山手幹線沿い1階路面店!賃料18.7万円

2021年09月18日

こんにちは
ー神戸の賃貸刑事ー河野です。
今回は山手幹線に面した1階路面店舗のご紹介です。住所:神戸市中央区下山手通6丁目2-7 山手清和ビル 広さ67.88㎡(約20.5坪) 敷金1ヶ月 礼金2ヶ月 賃料18.7万円(消費税込み)普通賃貸借 重飲食不可その他業種相談となります。
この場所は県庁や県警も近く、北側エリアは住居も多く飲食店などにはねらい目ではないでしょうか。

山手清和ビル1

山手清和ビル2

 

 

店舗入口少しスペースがありますが車を駐車したりはできません。しかしこのスペースがあることによって余裕を感じたりします。色々なアイデアで造作を工夫すれば印象的なお店のお顔が作れそうです。
 

 

 

山手清和ビル3

 

 

内装は居抜とまではいかず造作工事必要となります。広さが67.88㎡ですので30人前後あたりの座席数も可能です。業種により厨房とホールのバランスが違うので確定人数ではないですが。考え方は下記を目安にしていただいたらと思います。

 

 

 

 

厨房面積費の目安
厨房35~45%:ホール65~55%……ファミリーレストラン、ステーキレストランなど

厨房20~35%:ホール80~65%……居酒屋、ビアレストラン、イタリアン、フレンチ、和食料理店、中華料理店、焼肉店など
厨房10~20%:ホール90~80%……バー、ラーメン、そば・うどん、カフェなど

1坪当たりの席数目安

・高級な専門店やレストランなど、ゆったりとした座席配置の店舗……1坪当たり1席
・一般的な店舗……1坪当たり1.5~2席
・大衆型店舗……1坪当たり2.5~2.7席

全体の広さからホール80%の広さで、1坪当たり2席で今回のお店に当てはめてみますと

20.5坪×80%=16.4坪  16.4坪×2席=32.8席  32~33席作れる計算になります。 
 

 

詳細はこちら→山手清和ビル 神戸市中央区下山手通6丁目2-7

 

 

会社名:TOANET株式会社
住所:〒650-0004
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目10番6号
TEL:078-232-3339