テナント物件の坪単価について!

2021年08月05日

こんにちは!
TOANETのー神戸の賃貸刑事ー河野です。
今回はテナント物件についての坪単価のお話です。


坪単価とは、1坪当たりの賃料の事を指します。(1坪=畳2枚分=1坪は約3.3057m2です。土地の平米数がわかれば、土地面積○○平米に0.3025を掛けてみてください。そうすれば坪数が出てきます。)

 

 

例えば、坪単価2万円で20坪のテナントを契約した場合、1ヶ月の賃料総額は40万円となります。 賃料の総額ではなく坪単価で検討するとテナント物件のグレードや割安感がわかりやすくなります。

 

 

①2万円/坪・20坪のテナント:賃料総額40万円

 

②1万円/坪・40坪のテナント:賃料総額40万円

 

 

上記2つの物件は、どちらも賃料総額は月40万円と同じです。しかし、同じ賃料でも坪単価が高い①のテナントはグレードの高いビル②は広いテナントを割安に借りることができるビルと判断することができます。坪単価で検討すると、異なる広さのテナントを比較する時に、それぞれのグレードや価格を比較しやすくなるので物件検討の参考にして頂ければと思います。

 

 

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